ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಲೋಡ್ ಅಂಶ: ಇದು ಅರ್ಥ ಮತ್ತು ಏಕೆ ಇದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳ ಗ್ಲಾಸರಿ: ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್

"ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್" ಎಂಬ ಪದವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಾಲಿಕನಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ "ಆಡ್-ಆನ್" ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಅಥವಾ "ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ" ಅಂಶ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಂತೆ ಏನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತದೆ?

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಲಾಬಿಗಳು, ಎಲಿವೇಟರ್ಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಸಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಾದಿಗಳು ಸೇರಿವೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಗ್ರಾಹಕರು, ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಮತ್ತು ಬಳಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿವೆ.

ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet

ಬಳಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳು ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶವಿಲ್ಲ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಅಂಗಡಿ, ನಿಮ್ಮ ಕಚೇರಿ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳ.

25 'x 20' ಇರುವ ಅಂಗಡಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನೀವು 500 ಚದರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಉಪಯೋಗಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಬಹುಶಃ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ಖಾಲಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಒಂದು ಮೂಲೆಯನ್ನು ನೀವು ಬಿಟ್ಟರೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ನೀವು ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ ಆ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು.

ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು-ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಲಾಬಿಗಳು, ಎಲಿವೇಟರ್ಗಳು, ಹಾದಿಗಳು, ಮತ್ತು ಮೆಟ್ಟಿಲಸಾಲುಗಳು-ಆದರೆ ಅವುಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಸಲಾಗದ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಭಾಗವಾಗಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳು ನಿಮಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕೊಠಡಿಗಳಾಗಿ ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಹಡಿಗಳಾಗಿ ವಿಭಾಗಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವುಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಪ್ರವೇಶ ಮಾರ್ಗಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ. ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet

ಈಗ ನೀವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದ್ದೀರಿ, ನೀವು ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು ಬಳಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಬಹುದು.

ಶೇಕಡಾವಾರುವನ್ನು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಇಲ್ಲಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಸಮವಸ್ತ್ರವಿಲ್ಲದೆ, ಹಲಗೆ-ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವು ಇಲ್ಲ, ಆದರೂ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 15 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಡೆಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲ್ ನಂತಹ ಅನೇಕ ಇತರ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತೀರೋ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಇದು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು ದೊಡ್ಡ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಿದರೆ, ಇದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ಲೋಡ್ ಅಂಶವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡದ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶದ ಒಟ್ಟು ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ . ಈಗ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ. ಮಾಲ್ ಅಥವಾ ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮಾಲ್ನಲ್ಲಿರುವ ಜಾಗಕ್ಕಿಂತ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನೀವು ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಿ. ಲೋಡ್ ಅಂಶವನ್ನು ತಲುಪಲು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಒಟ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ಭಾಗಿಸಿ.

ನಿಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು 20 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ತಲುಪಿದರೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು 15 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಹುಶಃ ಒಳ್ಳೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ನೀವು 10 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಆಗಮಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು 15 ಶೇಕಡ ಕೇಳಿದರೆ, ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಸೇರ್ಪಡಿಸಲು ಬಯಸಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಲೋಡ್ ಅಂಶವು ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಗಮನಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ, ನವೀಕರಣದ ಮೇಲೆ ಮರುಪರಿಚಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಯಶಸ್ವಿ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಎಲ್ಲ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ. ವ್ಯಾಪಾರವು ಉತ್ಕರ್ಷಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷ ಸಂಭವನೀಯ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದರೆ, ಇದು ದುರಂತವಾಗಬಹುದು. ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವು ಸುದೀರ್ಘಾವಧಿ. ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ನೀವು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.