ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೀಟ್ ಫಾರ್ಮುಲಾಗಳೊಂದಿಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ

ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸ್ಥಳವು ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಎಲ್ಲದಲ್ಲ ಏಕೆ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಂತೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಭೋಗ್ಯವು ಒಂದು ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಚದರ ಅಡಿ ಆಧಾರವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ , ಹಲವಾರು ರೀತಿಯ ಚದರ-ಅಡಿ ಅಳತೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ವಿವಿಧ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಅಳತೆಗಳು ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಸಂಘ (BOMA) ಇಂಟರ್ನ್ಯಾಶನಲ್ನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಪೂರ್ತಿ ಉದ್ಯಮದ ಗುಣಮಟ್ಟವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅನೇಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವು BOMA ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯಾಗುವ ಚೌಕ ಅಡಿ ಮೇಲೆ "ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಾಕಬಹುದಾದ ಚೌಕ ಅಡಿ " ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. "ಇದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 1.25 $ ನಷ್ಟು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದರೆ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸುವ.

ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet

ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ. ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಳಸುವ ಅಥವಾ ಉಪಯೋಗಿಸುವ ಕಟ್ಟಡದ ಇತರ ಭಾಗಗಳಿವೆ. ಈ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳೆಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಾಲ್ವೇಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಸಾಲುಗಳು, ಲಿಫ್ಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಬಿಗಳು ಸೇರಿವೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕನ ವೆಚ್ಚಗಳ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸೇರಿಸಿದಾಗ ಅಂತಿಮ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು "ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡು ಮಾಡಲು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಸೇರಿಸುವ ಈ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು " ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ " ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ಬೇರ್ಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.

ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಎರಡು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು: ಒಂದು ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಒಂದು ಚದರ ಅಡಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಂದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಉದಾಹರಣೆ

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವು 500 ಚದುರ ಅಡಿಗಳು (ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ) ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 1.25 ಡಾಲರ್ಗೆ ಬೆಲೆಯಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 625 ಆಗಿರುತ್ತದೆ (500 SF x $ 1.25). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿಮ್ಮ ಭಾಗವು ಮತ್ತೊಂದು 100 ಚದುರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ 600 ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುವುದು, ಆದರೆ 500 ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಕ್ರಮಿಸಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಕೆಲವು ಜಮೀನುದಾರರು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿಮ್ಮ ಭಾಗವನ್ನು ಒಂದು ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ (ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ), ಆದರೆ ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ದರ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಳಸಬಹುದಾದ ವರ್ಸಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿಭಜನೆಗಾಗಿ ಕೇಳಿ

ನೀವು ಜಾಗವನ್ನು ಸಹ ನೋಡುವ ಮೊದಲು, ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಳ್ಳಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ ಯಾವ ದರವನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆಯೆಂದು ಫೋನ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಲು ಮರೆಯದಿರಿ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು, ಯಾರಾದರೂ ನಿಮಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಹೇಳಿದರೆ "1,500 ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ" ಎಂಬುದು ಜಾಗದ (ಬಳಸಬಹುದಾದ) ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಡಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸರಳವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮೋಸಗೊಳಿಸುವ ಅಭ್ಯಾಸವು ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶಕ್ಕಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ. ನಂತರ, ನೀವು ತೋರಿಸುವಾಗ ಫೋನ್ನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಧ್ವನಿಸಿದ ಜಾಗವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬೆಲೆ ಶ್ರೇಣಿಗಿಂತಲೂ ಮತ್ತು ನೀವು ಯೋಚಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ.

ಫೋನ್ನಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅವು ಇನ್ನೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಪಾದಗಳಂತೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಹೇಳುತ್ತವೆ - ಬಳಸಲಾಗದ ಕಾಲುಗಳಲ್ಲ. ಆದರೆ ಈಗ ನೀವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಕೇಳಲು ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿಯಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಮಾರ್ಟ್!

ಕೆಳಗಿನ ಟೇಬಲ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಮೂರು ವಿಧದ ಚದರ ಅಡಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವೊಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಕಾಲಿನ ಮೂಲಕ ಸರಳವಾಗಿ ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ, ಇತರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೂಟ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು

ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet (ಎಸ್ಎಫ್) ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳು
ಅವಧಿ	ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ
ಬಳಸಬಹುದಾದ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet	ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ SF ಸ್ಥಳ.
ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet	ಬಳಸಬಹುದಾದ ಎಸ್ಎಫ್ + ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ% SF.
ಒಟ್ಟು ಚದರ ಅಡಿ	ಇಡೀ ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಎಸ್ಎಫ್.

ಸಾರಾಂಶ

ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಳದ ನಿಜವಾದ ಗಾತ್ರವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಯಾವಾಗಲೂ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಷೇರುಗಳ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ನೀವು ದೈಹಿಕವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಬೆಲೆಯು ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ನೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಏನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು. ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳಿಗೆ "ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿ ಬೆಲೆ" ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಪಾವತಿಸುವ ಒಂದು ಭಾಗ ಮಾತ್ರ.