ಒಂದು ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮುನ್ನ ಏನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು
ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲು ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗಮನಹರಿಸಲು ಎರಡು ಮುಖ್ಯ ಪರಿಗಣನೆಗಳು ಸ್ಥಾನ ಮತ್ತು ವಿಧದ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ . ಒಂದು ಮಾಲ್ ಒಂದು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಲಾಭದ ಭಾಗವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾಡುವುದು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಅಗ್ಗವಾಗಿದ್ದು, ನಿಮ್ಮ ಲಾಭವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭೂಮಿ, ಆಸ್ತಿ, ಅಥವಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಬಳಸಲಾಗುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಾಗಿರಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಲಯಗಳನ್ನು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಜನರು ಬದುಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಯಾವ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಮತ್ತು, ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಲು, ಸ್ಥಳೀಯ ಸಮುದಾಯ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲಿಕ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಮಾಡಲು ಯೋಜಿಸಿರುವುದರ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬೇಕಾದಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿರುವುದನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ಗೆ ಹುಡುಕಿದಾಗ ಅದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಗ್ರಾಹಕರು ಬರುವ ಮತ್ತು ನೀವು ಇಡೀ ಭೂಮಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ದಿನವಿಡೀ ಹೋಗುವಿರಿ ಎಂದು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಮತ್ತು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಹಿಂತಿರುಗಿ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮಿತವ್ಯಯ ಮಳಿಗೆಗೆ ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದಕ್ಕಾಗಿ ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳಬಹುದು (ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಮತ್ತೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ರವರೆಗೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಬಹುದು.) ಇದು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ ನಿಮ್ಮ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಪೈಕಿ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾದವುಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪವೇ ಇಲ್ಲಿವೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ವಿಧಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಲೀಸ್
ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಕೇವಲ ಅದ್ವಿತೀಯ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಳಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಮತ್ತು ಅಧಿಕ-ಎತ್ತರದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ವ್ಯವಹಾರಗಳು (ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು) ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ:
ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು
ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಬೆಳಕಿನ-ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಳಕೆ ವ್ಯವಹಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಗುಂಪಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಮ ಪಾರ್ಕ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಿಂತ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪಾರ್ಕ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು. ಅನೇಕ ವೈದ್ಯರು ಮತ್ತು ಇತರ ಸೇವಾ ವೃತ್ತಿಪರರು ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನಗಳು
ಈ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೋದಾಮುಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಬೃಹತ್, ಅಪೂರ್ಣ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಘಟಕಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಔದ್ಯೋಗಿಕ ಉದ್ಯಾನವನಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾರೀ-ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಜೋನ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇತರ ಬಗೆಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
ಉತ್ಪಾದನಾ ಮತ್ತು ಇತರ ಭಾರಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಗೋದಾಮುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರದ ಬಳಕೆಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಅಂಗಡಿ-ಮುಂಭಾಗದ ಕಿಟಕಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಈಗ ಅನೇಕ ಸಣ್ಣ ಚಿಲ್ಲರೆ ಉದ್ಯಮಗಳು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿವೆ. ಕೆಲವು ಔದ್ಯೋಗಿಕ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ತುಂಬಾ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿವೆ, ಮೇಲ್ಮೈಯಲ್ಲಿ ಅವರು ವ್ಯವಹಾರ ಉದ್ಯಾನಗಳಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತಾರೆ, ಅವುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ, ಗ್ಯಾರೇಜ್-ಶೈಲಿಯ ಬಾಗಿಲುಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ.
ನಿರ್ಧಾರಿತ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗಕ್ಕೆ ನವೀಕರಿಸಿದ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿರುವ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು. ಈ ರೀತಿಯ ಅರೆ-ಶ್ರೇಣಿಯ ಜಾಗಗಳು ಇನ್ನೂ ಅನೇಕ ವಿಧದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಿಲ್ಲರೆ ಆಸ್ತಿ
ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲ್ಗಳು, ಸ್ಟ್ರಿಪ್ ಮಾಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಗಡಿಯ ಮುಂಭಾಗದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಅಥವಾ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಿದ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಅನೇಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನಗಳಲ್ಲಿ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.