ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳ ಗ್ಲಾಸರಿ

ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಲೀಗಲೀಸ್ ಅನ್ನು ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ

ಕೈ ಚಿಯಾಂಗ್

ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಜಾಗಕ್ಕೆ ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ ಮತ್ತು ಅವರ ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಕೆಲವು ಪದಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆ : ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಐಟಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಗಂಟೆಗಳ ನಂತರದ ಸೇವೆಗಳು, HVAC, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣೆ (CAM) ಶುಲ್ಕಗಳು, ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗಳು: ಜೆನ್ನಾ'ಸ್ ಜ್ಯುವೆಲ್ರಿ ಅಂಡ್ ಜೆಮ್ಸ್ (ಜೆಜೆಜೆ) ಮಾಲ್ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು 4,000 $ ನಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಿತು. ಜೆಜೆಜೆ ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು "ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆ" ಯಂತೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬೇಕು.

ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ : "ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ" ಎಂಬ ಪದವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಥವಾ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಲ್ಗಳಲ್ಲಿನ ಚಿಲ್ಲರೆ ಅಂಗಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕರೆನ್ ಕಾರ್ಟ್ ಕಾರ್ನರ್, ಪೆಟ್ ಷಾಪ್, $ 1,500 ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಅವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಾಡಿಗೆ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟ, ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟದ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಪ್ರತಿಶತದನ್ನೂ ಅವರು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೆಟ್ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನೋಡಿ, "ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್" ಮತ್ತು " ವಾಣಿಜ್ಯ ಶಾಸನಗಳಲ್ಲಿ ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡಲಾದ ಸರಾಸರಿ ಶೇಕಡಾ ರೆಂಟ್ಗಳು ."

BOMA : "ಕಚೇರಿ ಕಟ್ಟಡ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು, ಶಕ್ತಿ ಬಳಕೆ ಮಾದರಿಗಳು, ಸ್ಥಳೀಯ ಮತ್ತು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಕೇತಗಳು, ಶಾಸನ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಯ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಕುರಿತಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಂತರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವೃತ್ತಿಪರ ಸಂಘ."

ಬೊಮಾ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ಸ್ : ಬೊಮಾ ಕಚೇರಿ ಜಾಗವನ್ನು ಅಳತೆ ಮಾಡುವ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಪರವಾಗಿ ಲಾಬಿಗಳು ಮತ್ತು ಅತಿಥೇಯಗಳ ಸಮಾವೇಶಗಳು. BOMA ಪ್ರಕಟಿಸಿದ ಉದ್ಯಮ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು "BOMA ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ಸ್" ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ BOMA ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಬಹುದು.

ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಕೋರ್: ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಕೋರ್ ಕಟ್ಟಡದ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯದ ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಕೋರ್ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳು, ವಾತಾಯನ ಶಾಫ್ಟ್ಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ವಿತರಣೆ, ಎಲಿವೇಟರ್ ಶಾಫ್ಟ್ಗಳು, ಮತ್ತು ಮೆಟ್ಟಿಲಸಾಲುಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಅಂಶಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿವೆ, ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿದೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ, " ಗ್ರಾಸ್ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet ."

ವಾಣಿಜ್ಯ ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ ಸ್ಪೇಸ್ : ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶವು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ.

ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಮತ್ತು ಬೆಳಕಿನ ಉತ್ಪಾದನಾ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸೇರಿವೆ; ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಉದ್ಯಾನಗಳು; ಕಾರ್ಖಾನೆ-ಕಚೇರಿ ಬಹು-ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿ; ಕಾರ್ಖಾನೆ-ಗೋದಾಮಿನ ಬಹು-ಬಳಕೆಯ ಆಸ್ತಿ; ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು.

ಕೈಗಾರಿಕಾ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೋದಾಮಿನ ಅಥವಾ ಇತರ ದೊಡ್ಡದಾದ, ಅಪೂರ್ಣ ಸ್ಥಳವಾಗಿದ್ದು ಅದನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ವೇರ್ಹೌಸ್ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಲವು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವಾಗಿ ಅಥವಾ ಶೇಖರಣಾ / ಕೈಗಾರಿಕಾ / ವ್ಯಾಪಾರ ಬಳಕೆಯ ಸಂಯೋಜನೆಯಾಗಿ ಮಾರ್ಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಈಗ ಅನೇಕ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಉದ್ಯಮಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು, ಅನೇಕ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಇದೀಗ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದ ಮೇಲ್ಮೈಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಉದ್ಯಾನಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

GROSS ಲೀಸ್ : ಒಂದು ಗ್ರಾಸ್ ಲೀಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ (ಪಾಲುದಾರ) ಪರವಾಗಿ ಒಲವು ನೀಡುವ ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ದೇಶದ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು (ಕಡಿಮೆದಾರರು) ಎಲ್ಲಾ "ಸಾಮಾನ್ಯ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು" ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಮಗ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು, ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ, ರಿಪೇರಿ, ವಿಮೆ, ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆಗಳಂತಹ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

GROSS-UP : ಸಂಪೂರ್ಣ ಸೇವೆಯುಳ್ಳ ಲೀಸ್ಗಳಿಗೆ (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ "ಫುಲ್-ಸರ್ವಿಸ್ ಲೆಸ್ಗಳು" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಗ್ರಾಸ್-ಅಪ್" ಎಂಬ ಪದವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸೇವೆಯುಕ್ತವಾದ ಲೀಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣಾ (ಸಿಎಎಮ್) ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.ಈ ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸಮಗ್ರ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಪ್ರತಿಶತದ ಮೇಲೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಒಟ್ಟು ಕಟ್ಟಡವು 90-95% ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರವಾದ ದರದ ವೆಚ್ಚದ ಹಂಚಿಕೆಗಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್ : ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಚದರಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಚದರ ಅಡಿ = ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಬಳಕೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ + ಶೇಕಡಾವಾರು.

ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಖರ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು "ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್" ಆಗಿದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಲಾಬಿ, ಎಲಿವೇಟರ್ಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಸಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಾದಿಗಳು ಸೇರಿವೆ.

PERCENTAGE ಲೀಸ್ : ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ" ಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಆ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟ ಸಂಪುಟಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮಾಲ್ ಮಳಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವ್ಯಾಪಾರಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಶೇಕಡಾವಾರು ಭೋಗ್ಯವು ಎಲ್ಲಾ ಮಾರಾಟಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು ಆದರೆ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಆದರೆ (ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ) ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದಾನೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ $ 25,000 ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೀರಿದ 5% ರಷ್ಟು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬೇಕಾಗಬಹುದು.

" ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆ " ಮತ್ತು " ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಚಾರ್ಜ್ಡ್ ಸರಾಸರಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ರೆಂಟ್ಗಳು " ಕೂಡ ನೋಡಿ.

ಪರ್ಸೆಂಟ್ ಲೀಸ್ : ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ; ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೀಸಿಂಗ್; ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ; ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಲೀಸ್

ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಸ್ಕ್ವೇರ್ Feet: ಬೊಮಾ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ಪದವು "ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ" ನ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡು ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಕೆಲವು ಭಾಗವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಚದರ ಅಡಿ ನಡುವೆ 10% ರಿಂದ 15% ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡದೊಳಗೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದೊಳಗೆ ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಭಾಗದಿಂದ ವಿಭಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ನಾಲ್ಕು ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು A 200 ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು Tenant B 800 ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಟೆನೆಂಟ್ A ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ 20% ನಷ್ಟು ಆರೋಪಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಉಪೇಕ್ಷೆ : ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಉಪನಗರವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರ (ಬಾಡಿಗೆಯ ಒಪ್ಪಂದ) ಆಗಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ನಡುವಿನ ಜಾಗವನ್ನು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜಾಗವನ್ನು ಭಾಗಶಃ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಬಳಸಲು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಯಾರಿಗಾದರೂ (ಸಬ್ಬ್ಸೀಸಿ) ಗಾಗಿ ಈಗಾಗಲೇ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದವರು. ಒಂದು ಸಬ್ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ಸಬ್ಲೆಷಿಯರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಬ್ಲೈಸಿಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಯುಕ್ತವಾದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ (ಸಂವೇದಕ) ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಉಪಸ್ಥಿತರಿರುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹಾಲಯದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಓರ್ವ ಲೇಖಕನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಅದು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡದ ಹೊರತು ಒಬ್ಬ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಸಬ್ಲೈಸ್ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಟರ್ನ್ಕೀ : ಟರ್ನ್ಕೀ ಎಂಬುದು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು, ಉತ್ಪನ್ನಗಳು, ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುವ ಪದವಾಗಿದೆ. "ಟರ್ನ್ಕೀ" ಅನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದಾಗ ಅದು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸಿದ ಜಾಗವನ್ನು ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ವೈರಿಂಗ್, ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳು, ಅಂತಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಅಲಂಕಾರಿಕ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು (ಬಣ್ಣ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೆಟ್ ನಂತಹ) ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿವೆ.

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, "ಟರ್ನ್ಕೀ" ಅನ್ನು "ಒಂದು ಜಾಗವನ್ನು ಸರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ - ಕೇವಲ 'ಕೀಲಿಯನ್ನು ತಿರುಗಿಸಿ' ಮತ್ತು ಬಾಗಿಲು ತೆರೆಯಿರಿ ಎಂದು ನೀವು ವಿವರಿಸಬಹುದು."

ಯುಎಸ್ಬಿಬಲ್ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೀಟ್: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ, ಬಳಸಬಹುದಾದ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೀಟ್ ಅಂದರೆ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಅಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಪಯೋಗಿಸಬಹುದಾದ ಚದರ ಅಡಿ ಖಾಸಗಿ (ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ) ಉಳಿದ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಕ್ಲೋಸೆಟ್ಗಳು, ಶೇಖರಣೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಉಪಯೋಗಿಸಲ್ಪಡುವ ಇತರ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಅಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೇರವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಚದರ ಅಡಿಗಳು. ಇದು "ಬಾಡಿಗೆಯಾಗುವ ಚದರ ಅಡಿ" ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಬಳಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ಚೌಕ ತುಣುಕನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ.

ಯುಎಸ್ಎಫ್, ಬಳಸಬಹುದಾದ ಎಸ್ಎಫ್, ಬಳಸಬಹುದಾದ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೂಟೇಜ್ : ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ

ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು: