ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಂಡರ್ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್: ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕ

ಲೀಸ್ ಟರ್ಮ್: ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅಂಡರ್ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್

ನೀವು ಯಾವುದೇ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ ನೀವು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು (CAM ಶುಲ್ಕಗಳು) ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಪದಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಭೋಗ್ಯದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಳ್ಳುವ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಏನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಮರೆಯದಿರಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಿ. ಕೆಲವು ಭೋಗ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಸಮಂಜಸ ಶೇಕಡಾವಾರು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ CAM ಶುಲ್ಕಗಳು ಬೇರೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ದರದಲ್ಲಿ ಹೋಗಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರತಿ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಏನು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ, ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವು ಇನ್ನೂ ಒಳ್ಳೆ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ತಮ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದೀಗ ಉತ್ತಮ ಫಿಟ್ನಂತೆ ತೋರುತ್ತಿದೆಯಾದರೂ.

'ಕ್ಯಾಮ್' ಎಂದರೇನು?

ಅನೇಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ಗಳಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಅಥವಾ ಪಾಲಿಸಿದವರು CAM ಶುಲ್ಕಗಳ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. CAM ಶುಲ್ಕದ ಎರಡು ಮೂಲಭೂತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಇವೆ: ವೇರಿಯಬಲ್ CAM ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕೊಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ, ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ CZ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇದರಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸ್ಥಿರ ಮೊತ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಪದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಇತರ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಿದಾಗ "ಲೋಡ್ ಫ್ಯಾಕ್ಟರ್" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ CAM ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು.

ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳು ಏನು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ?

ಸಿಎಎಮ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆವರಣವನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಓಡಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ವ್ಯಾಪಕವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ರಿಪೇರಿ, ಇನ್ಶುರೆನ್ಸ್, ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಮತ್ತು ಆ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನವನ್ನು ನಡೆಸಲು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿದಾಗ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗಳ ಸಂಬಳವನ್ನೂ ಅವರು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಈ ವೇತನಗಳನ್ನು "ಆಡಳಿತ ಶುಲ್ಕ" ಎಂದು ಟ್ಯಾಗ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಕ್ಯಾಮ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?

CAM ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರ-ಆಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೆಚ್ಚು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿದ್ದನು, CAM ವೆಚ್ಚಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅವನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಶುಲ್ಕಗಳು ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಕಟ್ಟಡದ ಒಟ್ಟು ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಂದಿಗೆ, ಅದು 10% ಅಥವಾ 50 ಪ್ರತಿಶತದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಸಂಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಆವರಣದಲ್ಲಿ 50 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನ ವೆಚ್ಚವು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 4,000 ರಷ್ಟನ್ನು ಚಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ CAM ಶುಲ್ಕಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ನೀವು ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 2,000 ಅಥವಾ ಒಟ್ಟಾರೆ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ಆಡ್-ಆನ್ ಆಗಿರಬಹುದು.

ಈ ಕಾನೂನು?

CAM ಶುಲ್ಕಗಳು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ದವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಪದಗಳು ಒಂದು ಭೋಗ್ಯದಿಂದ ಮುಂದಿನವರೆಗೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅಭ್ಯಾಸವು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮ ವೃತ್ತಿಪರರಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ನೀವು ಏನನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಿಖರವಾಗಿ ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮತ್ತು ಬರಹದಲ್ಲಿ ಆ ಖರ್ಚುಗಳ ಐಟಂೀಕರಣವನ್ನು ಕೇಳಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಅವರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿಯೇ ಇರುವಿರಾ ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಅನುಮಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುವ ವಕೀಲರನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕಂಬಳಿ CAM ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಯಾವುದೇ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪಾವತಿಗಳ ಆವರ್ತನವೂ ಕೂಡ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿರಬಹುದು.

CAM ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಿರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, CAM ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರವನ್ನು ವಕೀಲರ ವಿಮರ್ಶೆ ಹೊಂದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.