ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸಲಹೆಗಳು

ನಿಯಮಗಳ ನೆಗೋಷಿಯೇಟಿಂಗ್ ಇಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಲೀಸ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಡಿ

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ದೊಡ್ಡದಾದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವು , ಸಿಎಎಮ್ ( ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ) ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಜಾಗವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಚಿಕ್ಕದಾದರೂ, ಉತ್ತಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೇಳದೆ ಯಾವುದೇ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಮುರಿಯುವ ಕಷ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡುತ್ತಾ, ಸಿಎಫ್ಓ ನಿಯತಕಾಲಿಕೆ ವರದಿಗಾರ ಲಾರಾ ಡೆಮಾರ್ಸ್, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೃತ್ತಿಪರರು ಕೂಡ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕದ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಕಷ್ಟ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ; "ಉದ್ಯಮದ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯು ಅದನ್ನು ಮುರಿಯಲು ಕಠಿಣವಾಗುತ್ತದೆ ..." ಡೆಮಾರ್ಸ್ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೇಳುತ್ತಾನೆ:

"ಶಾಪಿಂಗ್ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ-ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಸಿಎಎಂ) ಶುಲ್ಕದ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟಡದ ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಸಿಎಫ್ಓ ನೇರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೂ, ಆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವರು ಇನ್ನೂ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿದೆ ... ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ದೊಡ್ಡ ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ... ಸಿಎಫ್ಓಗೆ ಹೇಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಖಾತೆಯನ್ನು, ಅಥವಾ CAM ಜಾರುವಿಕೆ. "

CAM ಅಥವಾ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅವರು ಏನು ಎಂದು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಸಿಎಫ್ಓಗೆ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ!

ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿ ಸ್ಟಾಂಡರ್ಡ್ ಸಿಎಎಮ್ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನೇರವಾದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ, ಕಾಲುದಾರಿಗಳು, ಎಲಿವೇಟರ್ಗಳು, ಮೆಟ್ಟಿಲುಸಾಲುಗಳು, ಲಾಬಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಕೊಠಡಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶುಲ್ಕಗಳು CAM ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣಕವಾಗಿದೆ. ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಲಾಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಲೈಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ಕೇಪಿಂಗ್ ಸೇರಿದಂತೆ), ಮತ್ತು ಪಾದಚಾರಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನೆಗೋಷಿಯೇಟಿಂಗ್ ಸಲಹೆಗಳು

ನಿಮಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಕೇಳಲಾಗುವ ಶುಲ್ಕದ ಪ್ರಕಾರವು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಒಳಗಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಮಸೂದೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ವ್ಯವಹಾರವು ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಅಪಶ್ರುತಿ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಏನಾದರೂ ಎಂದು ನೋಡಬಾರದು, ಆದರೆ ಉತ್ತಮ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಅಪರಿಚಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವಲ್ಲ.

ಕನಿಷ್ಠ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದಾಖಲಾತಿ (ಜವಾಬ್ದಾರಿ) ನೀಡುವುದು ನಿಮಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

CAM ಶುಲ್ಕಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬೇಕು - ಗರಿಷ್ಠ ಪ್ರಮಾಣದ ಅಥವಾ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು. ಈ "ಕ್ಯಾಪ್" ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬೇಕು.

ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ (O & M) ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ CAM ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸಿದರೆ - ಅಂತಹ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರೆ, ಈ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು (ಪುರಾವೆ) ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೋಡಲು ಕೇಳಿ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗದು, ಆದರೆ "ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕಗಳು". ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇನ್ನೂ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳು - ಭೂಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ / ಅವಳ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾನೆ. ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಟ್ಟು CAM ವೆಚ್ಚಗಳ ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ.

O & M ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೆಗೋಷಿಯೇಟಿಂಗ್ ಸಲಹೆಗಳು

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುತ್ತಾರೆ ಏಕೆಂದರೆ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳಿಲ್ಲದೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನಿಮ್ಮ CAM ಶುಲ್ಕವು ನಿರ್ವಹಣೆ ಅಥವಾ ಆಡಳಿತ ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ (ಆನ್ ಅಥವಾ ಆಫ್-ಸೈಟ್) ಸಂಬಳಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ವಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳು (ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆಗಾಗಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ - ನೀವು ಚಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ), ಜಾಹೀರಾತು ಮತ್ತು ಇತರ ಪ್ರಚಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು, ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಅಕೌಂಟಿಂಗ್ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆಗಳು, ಇವುಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ.

ರೋಸಿ ರೀಸ್ನ ಪ್ರಕಾರ, "ದಿ ಬ್ಯಾಟಲ್ ಓವರ್ CAM ಚಾರ್ಜಸ್," ಚಿಲ್ಲರೆ ಸಂಚಾರ ನಿಯತಕಾಲಿಕೆ ; "ಸ್ಯಾವಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಶೇಕಡಾವಾರು (ಇದು 25% ರಿಂದ 5% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ) ಕಡಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಿಂದ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು) ಅಲ್ಲದ ನಿರ್ವಹಣೆ-ರೀತಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ."

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಅವರ ಗ್ರಾಹಕರು ಬಳಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಕಟ್ಟಡಗಳು (ಅಂದರೆ, ಛಾವಣಿಗಳು, ಕಟ್ಟಡ ಅಡಿಪಾಯಗಳು, ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳು) ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಹೀರಲ್ಪಡಬಾರದು ಎಂದು ರೀಸ್ ನಂಬುತ್ತಾನೆ. ರೀಸ್ ನಿಖರವಾಗಿ ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾರೆ; "ಭೂಮಾಲೀಕ ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಡಿಗೆ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಆ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಂದ ಆದಾಯ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಬದಲಿಸುವ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆದಾಯದಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. "

_{ಮೂಲಗಳು:}

_{ರೋಸಿ ರೀಸ್. ಚಿಲ್ಲರೆ ಸಂಚಾರ ನಿಯತಕಾಲಿಕೆ ಆನ್ಲೈನ್. "ದಿ ಬ್ಯಾಟಲ್ ಓವರ್ CAM ಫೀಸ್." ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 1, 1999.
ಲಾರಾ ಡೆಮಾರ್ಸ್. ಸಿಎಫ್ಓ ಮ್ಯಾಗಜೀನ್. "ರಿಯಲ್ ಡೀಲ್." ಆಗಸ್ಟ್ 2007.}