ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು

ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕಿ, ನೋಡುವುದು ಏನು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು

ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರುವುದು ಮೊದಲು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಅನೇಕ ವಿಧದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳಿವೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಂತಹ ಸ್ಥಳವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಕಾರ, ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರತಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ತಪ್ಪು ಸ್ಥಳವು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರಕ್ಕೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳವು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಬೆಳೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

• ವಾಣಿಜ್ಯ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಯಾವ ವಿಧಗಳು ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ಲೀಸ್ ಮಾಡಬಹುದು ? ವ್ಯಾಪಾರ ಪಾರ್ಕ್, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ಚಿಲ್ಲರೆ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕೆ? ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಜ್ಞೆ ನೀಡುವುದು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯಿರಿ.

• ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ ಸ್ಪೇಸಸ್ - ಲೀಸಿಂಗ್ ವೆನ್ ಥಿಂಗ್ಸ್ ಪರಿಗಣಿಸಿ : ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಾಗವನ್ನು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಗ್ಗ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅನುಕೂಲಗಳು, ಅನುಕೂಲಗಳು ಮತ್ತು ಅನನುಕೂಲಗಳು ಇವೆ.
• ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಸ್ಪೇಸಸ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು : ವಾಣಿಜ್ಯ ಉಪವಿಭಾಗಗಳು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ನೀವು ಸಬ್ಲೈಸ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಮರೆಯದಿರಿ.
• ಲೀಸ್ಗಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಪೇಸಸ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು

ನೀವು ಸ್ಪೇಸ್ ನೋಡಿ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ಹೋಮ್ವರ್ಕ್ ಮಾಡಿ

ವ್ಯವಹಾರ ಜಾಗವನ್ನು ನೋಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಜಾಗವನ್ನು ನೋಡುವ ಮೊದಲು ವಿವರಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ. ಜಾಗವು ಹೇಗೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋವುಗಳನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಉತ್ಸುಕರಾಗುವುದು ಸುಲಭ. ಒಂದು ಅನುಭವಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರಾಸ್ಥಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಉತ್ಸಾಹದಿಂದ ಎತ್ತಿಕೊಂಡು ನಿಮ್ಮನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಮಾಲೋಚಿಸುವಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವಂತಾಗುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನಾವಳಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಬಹಳ ಜಟಿಲವಾಗಿವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಒಂದು ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ನಿಮಗೆ ಏನು ಕೇಳಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ನಿಮಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಮಾಹಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ.

• ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಚೇರಿ, ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ: ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಲು ಬಂದಾಗ ನೀವು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಆಲೋಚಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲಾ ವಸ್ತುಗಳ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ನೋಡುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ.

  ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತಾ ಅಧ್ಯಯನವನ್ನು ಬರೆಯದಿದ್ದರೆ, ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತಾ ಅಧ್ಯಯನವು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರದ ಎಲ್ಲ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರದ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

• ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳ ಗ್ಲಾಸರಿ: ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮೂಲಭೂತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಚಿತರಾಗಿ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, " ಬಳಸಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು " ಮತ್ತು " ಬಾಡಿಗೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು " ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ.
• ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ ಅಧ್ಯಯನವನ್ನು ಹೇಗೆ ಬರೆಯುವುದು : ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತಾ ಅಧ್ಯಯನವನ್ನು ಬರೆಯುವುದು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ನೀವು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವ್ಯವಹಾರದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲು ಮತ್ತು ಯೋಜಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳ ವಿಧಗಳು

• ಕಮರ್ಷಿಯಲ್ ಲೀಸಸ್ನ ವಿಧಗಳು : ಸುಲಭವಾಗಿ ಓದಬಹುದಾದ ಚಾರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ಗಳ ವಿಧಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ.

• ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಇತರೆ ವ್ಯಾಪಾರಿ ತಾಣಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಎರಡು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನಗಳು:
  • ಭೋಗ್ಯ: ಪ್ರಮಾಣಿತ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು-ಭೂಮಾಲೀಕ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಹೆಸರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಮುಖ್ಯ ವ್ಯವಹಾರ (ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ).
  • ಸಬ್ಲೈಸ್: ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅಥವಾ ಇತರ ವ್ಯವಹಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಉಪಭಾಗಗಳನ್ನು (ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತರುತ್ತದೆ) ಒಂದು ಸಬ್ಲೈಸ್ ಆಗಿದೆ.

    ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾರರು ಅಥವಾ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಉಪಮೇಲ್ಮೈಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿದರೆ.

    ಸಬ್ಲೈಸಿಂಗ್ನ ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕೆಡುಕುಗಳು: ವಾಣಿಜ್ಯ ಉಪವಿಭಾಗಗಳು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ನೀವು ಸಬ್ಲೈಸ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ದುಷ್ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಮರೆಯದಿರಿ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಅಂಡರ್ಸ್ಟ್ಯಾಂಡಿಂಗ್ ಮತ್ತು ನೆಗೋಷಿಯೇಟಿಂಗ್

ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಭೋಗ್ಯದಿಂದ ಬಹಳ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಯಾವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು, ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಬಾಡಿಗೆ, ಲೋಡ್ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮತ್ತು ಇತರ ಸೇರ್ಪಡೆ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬೇಕು. ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬಹುದು!

ಪುರುಷರು ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ದೇಶದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಸಮರ್ಥರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುವ ಮೂಲಕ ಮಾತುಕತೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಕೆಲವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ಒಮ್ಮೆ, ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿಧಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಶೋಧನೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳನ್ನು ನೀವು ಕೇಳಲು ಯಾವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿದಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುವುದನ್ನು ನೀವು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಯೋಜಿಸಬಹುದು.

• ಪ್ರಶ್ನೆ # 1: ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ ಯಾವ ರೀತಿಯ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ? ನೀಡಲಾಗುವ ಭೋಗ್ಯವು ಬಹುಶಃ ಮೊದಲು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಅತಿ ಮುಖ್ಯವಾದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ಪ್ರಶ್ನೆ # 2: ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ನೆಗೋಶಬಲ್ ಆಗಿವೆಯೇ? ಎಲ್ಲಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೋಗ್ಯವು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಾಗಿ ಕನಿಷ್ಠ ಕೆಲವು ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಎಷ್ಟು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲಾಗದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೀವು ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ "ಸಮಂಜಸವಾದ" ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ಅವಿವೇಕದ" ಜೊತೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಪ್ರಶ್ನೆ # 3: ವಿಮೆ ಕವರೇಜ್ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ? ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಹೊಸದಾಗಿರುವ ಕೆಲವು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮೀರಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ಆದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

  ಗೃಹಾಧಾರಿತ ವ್ಯಾಪಾರದಿಂದ "ಇಟ್ಟಿಗೆ ಮತ್ತು ಗಾರೆ" ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಿಮೆಯ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಅವನಿಗೆ / ಅವಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ವಿಮೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಹುಶಃ ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಲೀಸ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಇನ್ನಷ್ಟು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಗಣನೆಗಳು

• ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಪೇಸ್ ಲೀಸಸ್ - ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಸಂಖ್ಯೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನೋಡಿ
• ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
• ಬಿಲ್ಡ್-ಔಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಪೇಸಸ್ನ ನವೀಕರಣಗಳು
• ಕೈಗಾರಿಕಾ ಜಾಗವನ್ನು ಲೀಸಿಂಗ್ ಮಾಡುವಾಗ ವ್ಯವಹಾರ ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಕೇಳುವುದು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ತಿಳಿಯಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳು

ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ, ನೀವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ನಿಜವಾದ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ( ಎನ್ಎನ್ಎನ್ ಲೀಸ್ ) ಮತ್ತು ಡಬಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳದ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಸುಲಭವಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದು. ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಹೆಚ್ಚು ಶಬ್ದವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಮತ್ತು ಎನ್ಎನ್ಎನ್ ಲೀಸ್ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಗಂಭೀರವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದೆ.

ವಿವಿಧ ವಿಧದ ಲೀಸ್ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ವಿವರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾ ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ (ಸಿಎಎಂ) ಶುಲ್ಕದಂತಹ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೇರಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲ್ಪಡುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ:

• ಚೌಕ ಫೂಟೇಜ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೆಸ್ ರೆಂಟ್ಸ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಸೂತ್ರಗಳು: ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸುವ ಸ್ಪೇಸ್ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಎಲ್ಲವಲ್ಲ
• ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆ (CAM) ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕಗಳು: 101
• ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸಸ್ - ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೆಸ್ಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವಲ್ಲಿ ಸ್ಕ್ವೇರ್ ಫೂಟೇಜ್ ಬಳಸಲಾಗಿದೆ
• ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಚಾರ್ಜ್ಡ್ ಸರಾಸರಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ರೆಂಟ್ಗಳು

ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಹೇಗೆ

ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಜಾಗವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ, ನೀವು ಇನ್ನೂ ಒಂದು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವ ಕೌಂಟರ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕೇಳದೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾತುಕತೆಗೆ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇದು ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿದೆ - ಜಮೀನುದಾರನು ಅದನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಬೆಲೆಗೆ ಕೆಳಗೆ ಬರಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ.

• ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ನಲ್ಲಿ CAM ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವುದು: ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ನಿರ್ವಹಣೆ (CAM) ಶುಲ್ಕಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಭೀತಿಗೊಳಗಾಗುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೆಗೋಶಬಲ್ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ದೊಡ್ಡ ಸ್ಥಳವು, ಸಿಎಎಂ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಾಗವು ಎಷ್ಟು ಚಿಕ್ಕದಾದರೂ, ಉತ್ತಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೇಳದೆ ಯಾವುದೇ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಕೇಳುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ: ಜಮೀನುದಾರರು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಕೌಂಟರ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಬರೆಯುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಏನನ್ನಾದರೂ ಕೇಳಿ. ಅವರು ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ಇಷ್ಟವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಇಮೇಲ್ಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪಟ್ಟಿಯ ನಕಲನ್ನು (ಕನಿಷ್ಠ ಮೂಲಭೂತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ) ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಒಂದು ಆಫರ್ ಅಥವಾ ಕೌಂಟರ್ ಆಫರ್ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು: ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರದಿಂದ ಒಂದು ಕೌಂಟರ್ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ನಿಮ್ಮಿಂದ ಒಬ್ಬನೇ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ.

  ಪ್ರಸ್ತಾಪ ಪತ್ರವು ಮಾರಾಟದ ಪಿಚ್ ಎಂದು ನೆನಪಿಡುವಲ್ಲಿ ಇದು ಸಹಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮಗೆ ಯಾವುದು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೆಂದು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ನೀವು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದೀರಿ - ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಇರುವ ಪದಗಳು ಮತ್ತು ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವಿನಾಯಿತಿಗಳ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಭೂಮಾಲಿಕನು ನೋಡಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ.

• ಆಫರ್ ಅಥವಾ ಕೌಂಟರ್ ಆಫರ್ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಮಾಡುವುದು: ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಸೇರಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ದರವನ್ನು, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉದ್ದ, ನವೀಕರಣ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಜಮೀನುದಾರನು ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸುವ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಮಾಣ-ಹೊರೆಯನ್ನು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ, ಅಥವಾ ನೀವು ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಚಲಾಯಿಸಿದರೆ ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಇನ್, ಮತ್ತು, ನೀವು ಒಳಗೆ ಚಲಿಸುವಾಗ.

• ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪ ಪತ್ರವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿನ ಮಹಿಳೆ ಒಂದು ಮಾದರಿ ಆಫರ್ ಲೆಟರ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ನಿಮ್ಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲು ನೀವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು.

ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ

ಜಾಗವನ್ನು ನೋಡುತ್ತಿರುವುದು ಅತ್ಯಾಕರ್ಷಕ ಮತ್ತು ವಿನೋದಮಯವಾಗಿರಬೇಕು, ಭಯಾನಕವಲ್ಲ. ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು, ಅಳತೆಗಳು ಅಥವಾ ನೀವು ನೋಡುವ ಯಾವುದೇ ಜಾಗದ ಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬಗ್ಗೆ ನಾಚಿಕೆಪಡಬೇಡ. ನೀವು ಸೈಟ್ನಿಂದ ಹೊರಬಂದ ನಂತರ ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಲು ಮತ್ತು ಹೋಲಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಬಹುಶಃ ನೆನಪಿಡುವ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಕೆಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನೆಗೋಶಬಲ್ಯಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಹಳಷ್ಟು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಬಂದಾಗ, ನೀವು ಕೇಳುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ವ್ಯವಹರಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು.

ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುವುದು ಮತ್ತು ದೃಢವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ, ನಿಮಗೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ಅರ್ಥವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಿಮಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅದು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.