ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ "ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್" ಎಂದರೇನು

ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಭೋಗ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ

ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪಾವತಿಸಲು ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಭಾಗವನ್ನು ಅವನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿಯಮಿತ ಅಥವಾ ಮೂಲ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು "ನೆಟ್-ನೆಟ್-ನೆಟ್" ಅಥವಾ ಎನ್ಎನ್ಎನ್ ಲೀಸ್ ಎಂದು ಕೂಡ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಏಕೆ ಹೆಸರು? ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ: ವಿಮೆ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ.

ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಈ ವಿಷಯಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವೆಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರದಿಂದ ಉದ್ಭವಿಸಿದ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಆ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಊಹಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸಸ್ನ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ನೀವು ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸ್ವಂತವಾಗಿಲ್ಲದ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನೀವು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಬೇರೊಬ್ಬರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. ನೀವು ಬೆಂಕಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಹಾನಿಯ ವಿರುದ್ಧ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಲು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಕೋಡ್, ನಿಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ.

ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಕಟ್ಟಡದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯಿಂದ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ಮಾಲೀಕರು ಮಾತ್ರ. ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ದೇಶದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹ್ಯಾಂಡ್ಸ್-ಆಫ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಅದು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಅದನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ ಗಣನೀಯ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸಸ್ನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ತ್ರಿವಳಿ ಬಾಡಿಗೆ ಲೀಸ್ ಅನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಏನಾದರೂ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್ ಬಹುಮಟ್ಟಿಗೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರಬಹುದು. ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 4,000 ನಷ್ಟು ಬೇಸ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀವು ಮತ್ತೊಂದು ವಿಧಕ್ಕೆ ನಮೂದಿಸಬಹುದು. ಮ್ಯಾನೇಜ್ಮೆಂಟ್ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರನು ಅದನ್ನು ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 2,000 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಮೂರು ಆಡ್-ಆನ್ಗಳು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸರಿಸುಮಾರಾಗಿ $ 2,000 ಆಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಏನನ್ನೂ ಪಡೆಯಲಿಲ್ಲ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮಾಲೀಕರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನೀವು ವಹಿಸಬಾರದು, ಅದರ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಎಳೆಯುವಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್

ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಎನ್ಎನ್ಎನ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬೇಕು. ಈ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಿರಿ. ನೀವು ತಪ್ಪಾಗಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಕೆಲವು ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಯಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು 10 ರಿಂದ 15 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆಯಲ್ಲಿ "ಟರ್ನ್ಕೀ" ನಂತಹ ಪದಗಳನ್ನು ಬಿವೇರ್. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಎಂದು ಅರ್ಥ. ನಿಮಗೆ ಖಚಿತವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಒಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಇದನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ.