ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಸಬ್ಲೈಸ್ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ

ಒಂದು ಸಬ್ಲೈಸ್ ಎಂಬುದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ಈಗಾಗಲೇ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಸಬ್ಬ್ಸೀಸ್ ಅಥವಾ ಸಬ್ಟೆನ್ಟಂಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಇನ್ನೊಂದು ಪಾರ್ಟಿಯು ಆ ಜಾಗವನ್ನು ಭಾಗವಾಗಿ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಬಳಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಾನು ಜಮೀನುದಾರನೊಂದಿಗೆ ತನ್ನ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿದ್ದನು ಎಂದು ಕೆಲವು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಯಾರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ

ಓರ್ವ ಲೇಖಕನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾಗಿ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಮೂಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಅವನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜಾಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅವನು ನೇರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಮೂಲ ಭೋಗ್ಯದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಸಬ್ಲೀಷೀ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರುವ ಹಣ ಅಥವಾ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಂಚಾಲಕ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಹೊರಬರಬೇಕು. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಬ್ಟೆನ್ಟಂಟ್ ಅನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಅವನೊಂದಿಗೆ ಸಬ್ಲೇಸ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಮೊದಲು ಅವರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಯನ್ನು ನೋಡೋಣ.

ಒಬ್ಬ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಪ್ರಸ್ತುತ ತನ್ನ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಾರದು ಎಂದು ಹೇಳುವ ಯಾವುದೇ ನಿಯಮವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಲಾಭವನ್ನು ತರುವ ಮೊದಲು ರಾಜ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳು ಅಷ್ಟು ಪರಿಶೀಲನೆಗೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಸಂಭವನೀಯತೆ

ಅಂತೆಯೇ, ಈ ಸಂಭವನೀಯತೆಯು ಸಬ್ಲೀಚ್ನಲ್ಲಿ ಆವರಿಸದಿದ್ದರೆ ಸಬ್ಟೆನ್ಷೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದರೆ, ರಿಪೇರಿನ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮೂಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಅಥವಾ ಪ್ರಕಾಶಕರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಆದರೂ ಸಹ, ಸಬ್ಟೆನ್ಟಂಟ್ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವನ ಹಣವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ತನ್ನ ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗುವುದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಸಬ್ಲೈಸ್ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಪ್ರಭಾವೀ ಮತ್ತು ಉಪನಾಯಕನ ನಡುವೆ ಖಾಸಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ.

ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದಾದ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಓರ್ವ ಲೇಖಕನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಬ್ಲೆಷಿಯರಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅವನು ಈಗಾಗಲೇ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕೆಲವು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಲಾಟ್ಗಳು ನೀಡಲಾದ ದೊಡ್ಡ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿರಬಹುದು. ತನ್ನ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ನಿಲುಗಡೆಯಿಂದ ಸ್ಲೌಸರ್ಸ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾರರು, ಆದಾಗ್ಯೂ ಅವರು ಕಡಿಮೆ ನೀಡಲು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕ ಅನುಮೋದನೆ

ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ಅಧಿಕಾರಿಯು ತನ್ನ ಆವರಣವನ್ನು ತಳ್ಳಿಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಬ್ಲೆಟ್ಟಿಂಗ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಶ್ಯಬ್ದವಾಗಿದ್ದರೆ - ಉಪಲೇಪನವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಅದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಅವರು ಅನುಮತಿಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಉಚ್ಚಾಟನೆಗಾಗಿ ಆಧಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯಸ್ಥನು ಪ್ರಮೇಯವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಪರಿಷತ್ತುಗಾರನಿಗೆ ತಿರುಗಿಸಿದ್ದಾನೆ.

ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಜ್ಞಾತ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಆವರಣದೊಳಗಿಂದ ಸಬ್ಲೀಷಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅವರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ, ಸಬ್ಬ್ಸೀಸಿಯು ಅಸಮರ್ಥನೀಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಬ್ಲೇಸಸ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದರೆ ಇದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಅಂತಹ ಒಂದು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯಶಃ ಸ್ಥಳೀಯ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚಿಸಿ.