ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಹೇಗೆ
ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಪದಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಮಾತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಖಾತ್ರಿಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಏನನ್ನಾದರೂ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ವಕೀಲರು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸುವಲ್ಲಿ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಟ್ಟ ಕೆಟ್ಟ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಕೆಲವು "ಕೆಂಪು ಧ್ವಜ" ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆ
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡರೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಣ್ಣ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭಯಾನಕ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಮುರಿಯಬೇಕಾದರೆ, ಭೂಮಾಲಿಕನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತರುವವರೆಗೆ ನೀವು ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ನೀವು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಧನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಆರ್ಥಿಕ ಕುಸಿತದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಡಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮನ್ನು 3 ರಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಡ. ಉತ್ತಮ ನವೀಕರಣ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿರುವ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಅನಿಶ್ಚಿತ ಸಮಯಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಜಾಗವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ಎರಡು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಹೋಗಿ - ಆದರೆ ಎಂದಿಗೂ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ. ನೀವೇ ಮುಂದೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವನ್ನು ಹೊರಹೊಮ್ಮಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಲೀಸ್ ನವೀಕರಣ ವಿಧಿಗಳು
ಒಂದು ಬಾರಿಗೆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರಲು ಒಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಿ. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಶ್ರೀಮಂತರಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಡಿ. ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ಬೆಳೆಯಬಹುದು, ನೀವು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕೆಳಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನವೀಕರಣ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವಲ್ಲ.
ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಷದೊಳಗೆ ಚಲಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುವುದು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಕಾಲ, ದೀರ್ಘಕಾಲ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಬದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ.
ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆ ಎಂದು ನವೀಕರಣ ವಿಧಿಗಳು
ನಿಮಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಜಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬೇಡದಿದ್ದರೆ ನೀವು ನವೀಕರಿಸಲು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಡಿ. ನೀವು ನವೀಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿಖರವಾದ ದರವನ್ನು ಎಷ್ಟು ನವೀಕರಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನವೀಕರಣ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಕಾನೂನಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿರುವುದು
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಟ್ರಿಕ್ಸ್ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳ್ಳುವಂತಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಏಕೆ ಅವಕಾಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು? ಭೂಮಾಲೀಕನ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಬೇಡಿ.
"ನೀನು ನನ್ನನ್ನು ನಂಬಬಹುದು"
ಮೌಖಿಕ ವಹಿವಾಟು ಮತ್ತು "ನಂಬಿಕೆ" ಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳುವ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು (ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ದಳ್ಳಾಲಿ) ನಂಬಬೇಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕು. ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. "ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ, ನಾನು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತೇನೆ" ಎಂದು ಹೇಳುವ ಜಮೀನುದಾರನು ಆದರೆ ನಿಮ್ಮ ತೃಪ್ತಿಗೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತಿಲ್ಲವೆಂದು ಅವರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ನವೀಕರಣದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಅವಲಂಬಿಸಿಲ್ಲ. ನಿಮಗೆ ನವೀಕರಣದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಅವರು ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬರೆಯಬೇಕು. ಇದು ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ. ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡದ ಓರ್ವ ಜಮೀನುದಾರನು ಉತ್ತಮ ಉದ್ಯಮಿ ಅಲ್ಲ.
ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಲೀಸಸ್
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವನ ತೆರಿಗೆಗಳು, ಅವರ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಡಿ. ಇದನ್ನು " ತ್ರಿವಳಿ ನಿವ್ವಳ " (ಎನ್ಎನ್ಎನ್) ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಲವು ತೋರುತ್ತಾರೆ.
ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಕೆಲವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ದೊಡ್ಡ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ನಿರ್ವಹಣೆಯ (ಸಿಎಎಂ) ನೇರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ರಿಪೇರಿಯನ್ನು ಹಾದುಹೋಗಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಯಾವುದೇ CAM ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಉಚ್ಚರಿಸಬೇಕು. ನೀವು "ಸಾಂದರ್ಭಿಕ" ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ "ನಿರೀಕ್ಷಿತ" ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಇದರಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಗಳು (ನೀವು ಇದ್ದಕ್ಕಿದ್ದಂತೆ ಕುಸಿಯುವ ಛಾವಣಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ) ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ಗೆ ಸಂಬಳವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು.