ನನ್ನ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸ್ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಮಾಡಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ (ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ವಸತಿ) ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಇತರರನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಈ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಸೀಮಿತವಾಗಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯ್ತಿ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಾಗರಿಕ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವು ಪಂಚಾಯ್ತಿ ಷರತ್ತುಗಳು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಹೂಡುವ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ನೀವು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುವುದು. ಅಪರಾಧ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗಿಂತ ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ವ್ಯವಹಾರ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರ-ಭೂಮಾಲೀಕ ಸಂಬಂಧಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣಿತರಾದ ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನೀವು ಇನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಅವನ / ಅವಳನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅಪ್ರಾಮಾಣಿಕತೆ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಲು ಯಾವುದಾದರೊಂದಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಕೆಲವು ಅಪವಾದಗಳಿವೆ. ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಉದಾಸೀನತೆ (ಅಂದರೆ, ಮಾಲೀಕರು / ಜಮೀನುದಾರನು ಐಸ್ ಅಥವಾ ಹಿಮವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಪಕ್ಕದಲ್ಲೇ ಗಣನೀಯವಾದ ಬಿರುಕುಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ) ಕಾರಣ ನೀವು ವ್ಯಾಪಾರದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುಗ್ಗರಿಸು ಮತ್ತು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಗಾಯಗೊಂಡರೆ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಫೈಲ್ ಮಾಡಬಹುದು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗಾಯದ ಹಕ್ಕು. "ಪ್ರಮೇಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ ಪ್ರಕಾರದ ಹಕ್ಕು, ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿದೆಯೇ ಇಲ್ಲವೋ ಎಂದು ಯಾರಿಗಾದರೂ ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.

ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ವಿಧಿಗಳು ಸ್ಯೂ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು

ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ವಿವಾದ ಉಂಟಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹೊರಗಿನ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಮೊದಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಲಾಗದಿದ್ದರೆ ಮೊಕದ್ದಮೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಈ ವಿಧಿಗಳು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಪಂಚಾಯ್ತಿ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಹೆಸರಿಸಬೇಕು - ವ್ಯಕ್ತಿಯಲ್ಲ. ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರನು ತಟಸ್ಥನಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾರೊಬ್ಬರು ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ, ಅವರು ಜಮೀನುದಾರನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ.

ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಇನ್ನೂ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಕೆಲವು ಗಮನಾರ್ಹ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಇನ್ನೂ ನಾಗರಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಈಗಲೂ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ನೀವು ಸುಖವಾಗಿ ಏಕೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ

ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಟಾರ್ಟ್ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಾರದು (ಅಂದರೆ, "ನೋವು ಮತ್ತು ನೋವು" ಎಂದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ). ಕೆಲವು ವಿಧದ ನೀತಿ ಅಥವಾ "ಕೆಟ್ಟ ನಂಬಿಕೆ" ಟಾರ್ಟ್ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಜಮೀನುದಾರನನ್ನು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಕ್ರಮಗಳು ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಹಾನಿ ಉಂಟಾಗಿದೆಯೆಂದು ನೀವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು (ಅಥವಾ, ಒಂದು ಟಾರ್ಟ್.) ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ಹೊರಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಅಥವಾ ನೀವು ಅದನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ನೀಡಬಹುದು ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು. ಆದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡದೆ ನೀವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ ಮಿತಿಗಳಿವೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಏನನ್ನಾದರೂ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅಥವಾ ಬದಲಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಕೈಯಲ್ಲಿ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕನು ನಿಮಗೆ ಖರ್ಚನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ.

ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಹೊಡೆಯುವುದು ವಿರಳವಾಗಿ ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ (ನಿಮ್ಮ ತೊಂದರೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು ಲಕ್ಷಾಂತರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ), ಆದರೆ ಕೆಲವು ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಬಹುದಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಬೇರೆಡೆಗೆ ಚಲಿಸಬಹುದು.

ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕೆಟ್ಟ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಗೆಲ್ಲಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಎಂದಿಗೂ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯ. ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ಮತ್ತು ಆರಾಮದಾಯಕ ಮತ್ತು ನೀವು ನಂಬಬಹುದಾದ ಭೂಮಾಲೀಕನೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ. ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಪರಿಚಿತರಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲು ನಂಬಬೇಡಿ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ವಕೀಲರಲ್ಲ. ನೀವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪರಿಚಿತವಾಗಿರುವ ಯಾರಾದರೂ.

ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಬಂದಾಗ, "ಖರೀದಿದಾರನು ಹುಷಾರಾಗಿರು" ಎಂಬ ಪದವು "ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹುಷಾರಾಗಿರು" ಎಂದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳದಂತೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಚುಕ್ಕೆಗಳ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಸೈನ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು.

ಸಂಬಂಧಿತ ಲೇಖನಗಳು:

ಹಕ್ಕುತ್ಯಾಗ : ಸಾಮಾನ್ಯ ಲೇಖನ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ-ಭೂಮಾಲೀಕ, ಆವರಣದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾನೂನು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.