ವಾಣಿಜ್ಯ ಲೀಸಿಂಗ್ ನಿಯಮಗಳ ಗ್ಲಾಸರಿ: ಒಟ್ಟು ಅಪ್
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸಿಎಎಮ್ ಖರ್ಚುಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಈ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸಮಗ್ರ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅವರು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಚದರ ಅಡಿಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಒಂದು ಭೋಗ್ಯದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವು ಕಟ್ಟಡವು 90 ರಿಂದ 100 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಆ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ 90 ರಿಂದ 100 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಗ್ರಾಸ್-ಅಪ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಯಾದಾಯ ಮತ್ತು ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು ಅಥವಾ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಗ್ರ-ಅಪ್ ಅನುಕೂಲಗಳು
ನೀವು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಏನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯದಂತಹ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಲಿಯೋ ಲ್ಯಾಂಡ್ಲಾರ್ಡ್ ಕೇವಲ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳೋಣ. ಟಾಮ್ ಟೆನೆಂಟ್ ಅವರಿಂದ ಜಾಗವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಮೊದಲ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಟಾಮ್ 10,000 ಚದರ ಅಡಿ ಅಂಗಡಿ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಕಟ್ಟಡವು 100,000 ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುತ್ತದೆ. ಟಾಮ್ನ ಕಟ್ಟಡದ 10 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಒಂದು ಮೂಲಭೂತ ಪರವಾದ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಟಾಮ್ ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ 10% ರಷ್ಟು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಅವರಿಗೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ಈಗ ಲಿಯೊ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಕಷ್ಟ ಸಮಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ರಾಜ್ಯ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳೋಣ. ಟಾಮ್ನ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಗ್ರವಾದ ಷರತ್ತು ಇಲ್ಲದಿರುವುದರಿಂದ, ಲಿಯೋ ತನ್ನ 90% ರಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅದನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದಾದ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಲ್ಲ.
ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಷರತ್ತು ಟಾಮ್ನ ಶೇಕಡ 50 ರಷ್ಟು ಇಳಿಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 95 ಅಥವಾ 100 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮಂದಿ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಫೇರ್ ಹೇಗೆ?
ಟಾಮ್ ಟೆನೆಂಟ್ ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಬಾರದು, ಆದರೆ ಟಾಮ್, ಈ ವೇರಿಯಬಲ್ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸೇವೆಗಳಿಂದ ಲಾಭದಾಯಕ ಏಕೈಕ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು. ಲಿಯೋ ಜಮೀನುದಾರನು ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಟಾಮ್ ಮಾತ್ರ ಬಳಸುವ 90 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಅವನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು. ಬಹುಶಃ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕಣ್ಗಾವಲು ಕ್ಯಾಮೆರಾಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇರುವುದರಿಂದ, ಟ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಗ್ರಾಹಕರು ಬರುವ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ಗೆ ಹೋಗುವ ಜನರು ಕೇವಲ ಸೇವಕರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂಬುದು ಸಮಂಜಸವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.
ಫೈನ್ ಪ್ರಿಂಟ್ ಅನ್ನು ಓದಿ
ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೋಮ್ವರ್ಕ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಉತ್ತಮ ಮುದ್ರಣವನ್ನು ಓದಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಮಗ್ರವಾದ ಷರತ್ತು ಇದ್ದರೆ, ಅನುಮತಿಸಬಹುದಾದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸಮಂಜಸವಾದ ಶೇಕಡಾವಾರು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಎಲ್ಲಾ ಕಣ್ಗಾವಲು ಸಲಕರಣೆಗಳಿಗೆ ಟಾಮ್ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಶೇಕಡಾವಾರು ಕೆಳಕ್ಕೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಬಹುಶಃ ಆತ ವಿಷಾದಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅನುಮತಿಸಿದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕು.
ಇದಲ್ಲದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಟಾಮ್ ಲಿಯೋನ ಹಿಂದಿನ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ನೋಡಿದಲ್ಲಿ, ಲಿಯೋ ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಒಂದು ಕಾರಣ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿತ್ತು ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಂಡಿರಬಹುದು. ಅಥವಾ ಬಹುಶಃ ಲಿಯೋ ಕೇವಲ ಅನನುಭವಿ-ಇದು ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಮೊದಲ ಪ್ರಯತ್ನವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ಸರಿಯಾದ ಸಮಯ ಪಡೆಯಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಲಿಯೋನೊಂದಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಟಾಮ್ ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ, ಅದು ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಮಗ್ರವಾದ ಷರತ್ತುವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ - ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಅವನು ಒಬ್ಬನಾಗಿರಬಹುದು ಎಂಬ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಲಿಯೋದಿಂದ 70,000 ಚದುರ ಅಡಿಗಳಷ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಏಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇದ್ದರೆ, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, 70% ಮತ್ತು 95 ಅಥವಾ 100 ಪ್ರತಿಶತದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಏಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು.