ನಗರಗಳು ಏಕೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಇನ್ಸೆಂಟಿವ್ಸ್ ನೀಡುತ್ತವೆ?

ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದು, ಅವುಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಅನುದಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ನಗರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಕಲ್ಯಾಣದಂತೆಯೇ ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ನಗರಗಳು ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿನ ನಿಗಮಗಳಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ನೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕೆಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ನಗರಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಅವರಿಗೆ ನಗರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೆ ಅದು ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಒಳ್ಳೆಯದು, ಆದರೆ ಅದು ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನಗರಕ್ಕೆ ಬರುವ ಒಂದು ಮನೆಯು ನಗರದ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ನಗರಕ್ಕೆ ಬರುವ ನೂರಾರು ಜನರು ತಿನ್ನುವೆ.

ನಗರಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಸ್ಪರ ಲಾಭದಾಯಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವ ನೀತಿಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿರ್ದೇಶಕರನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ನಗರಗಳು ಈ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ವ್ಯವಹಾರವು ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೆ ಬರಲು ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ ಬೋರ್ಡ್ಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹ ನೀತಿಗಳು ಹೊಂದಿರುವ ನಗರವು ವ್ಯವಹಾರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪ್-ಫ್ರಂಟ್ ಆಗಿರಲು, ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರಲು ಮತ್ತು ಕ್ರೋನಿಯಿಸಮ್ನ ನೋಟವನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ನಗರಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ.

ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು

ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಅವುಗಳು ಹತೋಟಿಯಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ಕಾರು ಖರೀದಿಸಲು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಒಬ್ಬರಿಗೊಬ್ಬರು ಎರಡು ವಿತರಕರನ್ನು ಆಡುವಂತೆಯೇ ಅವರು ಪರಸ್ಪರ ನಗರಗಳನ್ನು ಆಡುತ್ತಾರೆ.

ಒಂದು ನಗರವು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯಾದರೂ , ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳು ಬೇಕಾಗುವ ಇತರ ನಗರಗಳಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರವು ಹೋಗಲಿದೆ.

ತಮ್ಮ ನೀತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತಲೂ ನಗರಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನೀಡಲು ವ್ಯಾಪಾರಗಳು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತವೆ. ನಗರ ನಾಯಕರು ಒಳ್ಳೆಯ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ನೀಡುವ ನೀತಿಯ ವರ್ತನೆಗೆ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುವ ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ತೂಗಿಸಬೇಕು.

ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿದಾಗ, ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಗರಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಸ್ಪರ್ಧಿಸುತ್ತವೆ.

ನಗರಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಾಗ, ರಾಜ್ಯದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವಲ್ಲಿ ಕೈಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ನಗರಗಳು ಆಟವಾಡಲು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಯಾವುದೇ ಸಹಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಅವರು ಮಾಡುವ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ.

ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳು ಒಂದು ಕಾರಣವೆಂದರೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಇನ್ನೊಂದನ್ನು ನಗರಕ್ಕೆ ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಲು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನೇತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ. ರಾಜಕೀಯ ವಾತಾವರಣ, ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು, ಶಿಕ್ಷಣ, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ಕಲೆಗಳು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಒಳಹರಿವುಗಳಾಗಿವೆ.

ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಲಾಭಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುವುದು

ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ, ನಗರ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಯೋಜನೆಯು ಯಾವ ವ್ಯಾಪಾರವು ಬರುತ್ತಿದೆ, ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದರ ಮೂಲಕ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಈ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಸೇರ್ಪಡೆಗೊಂಡ ನೌಕರರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯ ನಗರಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಅಥವಾ ನಗರದ ಜನಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ನೇಮಕಗೊಳ್ಳಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಹೊಸ ವ್ಯಾಪಾರವು ಭೂಮಿ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಕಾರ್ಖಾನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ, ವ್ಯವಹಾರವು ನಗರದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಆಧಾರವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಕಾರ್ಖಾನೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಖಾನೆ ತೆರೆದಿರುವ ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಈ ವ್ಯವಹಾರವು ನಗರಕ್ಕೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಬಹುದು.

ಇದು ವ್ಯಾಪಾರವು ತನ್ನ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಇತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಸಾಧಾರಣವಾಗಿ ಅಧಿಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಕಾರ್ಖಾನೆಯ ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ಕಾರ್ಖಾನೆ ಉದ್ಯೋಗದಿಂದಾಗಿ ನಗರಕ್ಕೆ ತೆರಳುವವರಲ್ಲಿ 900 ಜನರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಫ್ಯಾಕ್ಟರಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ನಗರವು ಎಲ್ಲಾ ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರ ಶುಲ್ಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಜನರು ಪಟ್ಟಣಕ್ಕೆ ತೆರಳುತ್ತಾರೆ.

ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಕಾರಣದಿಂದ ನಗರವು ಉಂಟಾದ ಖರ್ಚಿನೊಂದಿಗೆ ಇಂತಹ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಜನಸಂಖ್ಯಾ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಗರ ನೌಕರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳು ವಿಸ್ತಾರವಾದ ಬೀದಿಗಳನ್ನು, ಹೆಚ್ಚು ರಸ್ತೆ ದೀಪಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬೆಂಕಿ ಮತ್ತು ಪೊಲೀಸ್ ಕೇಂದ್ರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಗರ ನೌಕರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪೊಲೀಸ್ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು , ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸಹಾಯಕರುಗಳಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ನೌಕರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ಡೀಲ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ

ನಗರಗಳು ತಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನೀತಿಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆ ನೀತಿಗಳು ಆರ್ಥಿಕ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ, ಕಾನೂನು ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ರಾಜಕೀಯ ವಾತಾವರಣದ ಮೂಲಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು. ನಗರಗಳು ಅವರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಯೋಜಿಸಿರುವುದನ್ನು ದೂರವಿರುವಾಗ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಒಂದು ನಗರವು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಒಳ್ಳೆಯ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ನಗರಗಳು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ದೂರವಿಡಬಹುದು ಎಂದು ನಂಬಿದರೆ, ಅವರು ನೀತಿಗಳಿಂದ ವಿಪಥಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೂ ಸಹ ನಗರವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಟ ಮುರಿಯಲು ನಗರದ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ನಗರದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭವಿಷ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ಆದಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನಗರದ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿರ್ದೇಶಕ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಗರದ ಮುಖ್ಯ ಸಮಾಲೋಚಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ. ನೀತಿಯಿಂದ ದೂರವಿರುವುದು ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಇರಬಹುದು ಎಂದು ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿರ್ದೇಶಕರು ನಂಬಿದಾಗ, ನಿರ್ದೇಶಕರು ಇತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಅಂತಹ ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಂಡಳಿಗಳು, ಶಾಲಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಚೇಂಬರ್ ಆಫ್ ಕಮರ್ಷಿಯರ್ಸ್ನಿಂದ ಇನ್ಪುಟ್ಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದಾಗ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಇನ್ಪುಟ್ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅವಶ್ಯಕವಲ್ಲ. ಅಂತಿಮ ಅನುಮೋದನೆಗಾಗಿ ನಗರದ ಕೌನ್ಸಿಲ್ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮುನ್ನ ನಗರ ನಿರ್ವಾಹಕನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುತ್ತಾನೆ.